鹏鼎时代大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

鹏鼎时代大厦位于宝安区宝安中心总部集群基地（兴业路与海秀路交汇处、海秀路2021号一带），是由PCB龙头企业鹏鼎控股（深圳）股份有限公司打造的自用总部大楼，约268米超高层城市天际线。项目总建面约18.3万㎡（其中甲级写字楼约12.7万㎡），集商务办公、科技研发与产业服务于一体，标准层面积约2200–2800㎡、使用率约72%，采用双银LOW-E玻璃幕墙与VAV变风量中央空调，配地下4层约683个车位，地处宝安中心、同时接壤前海深港合作区与后海总部基地，是宝安中心区标志性的超甲级智慧写字楼。

一、区位与建筑参数

地址：宝安区宝安中心区兴业路与海秀路交汇处（海秀路2021号一带）。开发商/业主：鹏鼎控股（深圳）股份有限公司（PCB龙头，企业自用总部）。类型：超甲级智慧写字楼（含科技研发、产业服务）。总建面约18.3万㎡（综合口径），其中甲级写字楼约12.7万㎡。建筑高度约268米（超高层塔楼），标准层面积约2200–2800㎡（整层约1350–2300㎡），使用率约72%。外立面双银LOW-E玻璃幕墙；空调VAV变风量中央空调（周一至周日08:00–20:00开放，含能耗）。电梯及总层数各口径未统一披露（超高层）。车位：地下4层约683个，含12个特斯拉超级充电桩；车位月租约600–800元/月。物业费约28–32元/㎡·月（含中央空调能耗）。

二、区位交通

项目位于宝安中心总部集群，兴业路与海秀路交汇处，是深圳唯一同时接壤前海深港合作区与后海总部基地的写字楼之一；邻近地铁11号线宝安站（步行约10分钟）、1号线宝安中心站，轨道交通直达南山、福田。地处宝安中心区核心，陆路连通宝安大道、创业一路等主干路网，紧邻宝安行政、文化与商业中心，商务配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

大厦为鹏鼎控股自用总部，仅部分楼层对外招租，公开租金口径未统一公示，实际以现场招商为准；可租楼层涵盖中高区（如18/19/23/24层），面积从数百㎡至整层（约1350–2800㎡）。物业费约28–32元/㎡·月（含空调能耗）。交付标准：网格地板、天花、窗帘。适合科技研发、专业服务及与产业链协同的企业入驻。

四、核心卖点

① PCB龙头鹏鼎控股自有总部，超甲级硬件与品牌背书；② 约268米城市天际线、双银LOW-E幕墙，宝安中心区视觉地标；③ 标准层约2200–2800㎡、使用率约72%，大平层空间开阔；④ VAV中央空调+地下4层683车位（含特斯拉超充），配套顶配；⑤ 同时接壤前海与后海两大总部基地，区位稀缺性突出；⑥ 集商务办公、科技研发、产业服务于一体，智慧化运营。

附近餐饮：外婆家(壹方城店)、维也纳3好酒店(海秀路店)、维也纳国际酒店(前海店)等

附近酒店：深圳前海华侨城JW万豪酒店、深圳蛇口邮轮中心CitiGO欢阁酒店、汉庭优佳酒店(蛇口大厦店)

附近银行：中国银行(宝安支行)、中国银行国际结算、中信银行(深圳宝安支行)等

入驻企业：...